ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة مرة أخرى لأكثر من 7%، مما أدى إلى توقف سوق الإسكان الأمريكي في بداية عام 2025. وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.04% الأسبوع الماضي، مسجلاً أعلى مستوى له منذ مايو 2024، وفقًا لما ذكرته شركة فريدي ماك- Freddie Mac. وقد ساهمت هذه الزيادة في انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 10% خلال شهر يناير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لما ذكره مايك سيمونسن، مؤسس شركة Altos Research.
ويؤكد تحليل سيمونسن على ركود سوق الإسكان، مدفوعًا بارتفاع تكاليف الاقتراض التي تثبط عزيمة المشترين المحتملين. وأشار سيمونسن إلى أن مخزون منازل الأسرة الواحدة قد ارتفع بنسبة 25% على أساس سنوي، في حين ارتفعت القوائم الجديدة غير المباعة بنسبة 4% تقريبًا. وعزا سيمونسن نمو المخزون إلى نقص الطلب من المشترين أكثر من زيادة العرض. وصرح سيمونسن قائلاً: ”سجل حوالي ثلث المنازل تخفيضات في الأسعار مقارنة بسعر الإدراج الأصلي“، مما يشير إلى بعض الارتياح للشارين المحتملين.
ومع ذلك، أضاف سيمونس أن المبيعات المعلقة حديثًا قد زادت بشكل هامشي بنسبة 0.5% فقط مقارنة بالعام السابق، متحدية بذلك الاتجاهات الموسمية التي عادة ما تدفع الأسعار إلى الارتفاع في أوائل الربيع. تشير توقعات الصناعة إلى أن معدلات الرهن العقاري سوف تستقر في نطاق 6% بحلول نهاية عام 2025. ويتوقع موقع Bankrate أن تحوم المعدلات حول 6.5%، في حين يتوقعRealtor أن يبلغ متوسطها 6.3% على مدار العام. وتشارك الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، تشارك رابطة مصرفيي الرهن العقاري توقعات مماثلة، حيث يتوقعان استقرار المعدلات بالقرب من 6% فيما يسمونه ”الوضع الطبيعي الجديد“.
وفي الوقت نفسه، تتوقع “فاني ماي” أن تظل المعدلات أعلى من 6% ولكنها ستنخفض بشكل طفيف بمضي 2025. كما ضاعف ارتفاع الأسعار والمخزون المحدود من تحديات القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للعديد من الشارين. في العام الماضي، انخفضت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة إلى 4.06 مليون منزل، بانخفاض 0.7% مقارنة بعام 2023، وهو ما يمثل أضعف أرقام مبيعات منذ عام 1995. وفقًا لـ NAR، يعكس هذا الانخفاض ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار ارتفاع أسعار المنازل. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر المنزل الوطني إلى مستوى قياسي بلغ 407,500 دولار في عام 2024، بزيادة 4.7% مقارنة بالعام السابق.
ويعزو الخبراء هذه الاتجاهات إلى الأمور الهيكلية، ومنها محدودية المخزون، الذي لا يزال أقل بكثير من المتوسطات التاريخية. بنهاية شهر ديسمبر، لم يكون بسوق الإسكان في الولايات المتحدة سوى 1.15 مليون منزل متاح، وهو ما يمثل مخزونًا يكفي لمدة 3.3 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي. وعادةً ما تتطلب ظروف السوق المتوازنة وجود معروض من 4 إلى 6 أشهر. وقد واجه الشارون لأول مرة تحديات معينة في ظل هذه الظروف، حيث بلغت نسبتهم 24% من بين جميع الشارين في عام 2024، أي أقل بكثير من المتوسط التاريخي البالغ 40%.
في حين ارتفعت حصتهم في السوق ارتفاعًا طفيفًا في ديسمبر، إلا أن الأسعار المرتفعة والمعدلات المتزايدة لا تزال تُبعد العديد من مالكي المنازل المحتملين، لا سيما في فئات الأسعار المنخفضة. وعلى الرغم من مؤشرات المرونة الطفيفة، مثل الزيادة الشهرية بنسبة 2.2% في مبيعات المنازل في ديسمبر، إلا أن توقعات سوق الإسكان لا تزال غير مؤكدة، حيث تظل القدرة على تحمل التكاليف واستقرار الأسعار أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق انتعاش محتمل.
نُشر بواسطة مكتب أخبار- مينانيوزواير